1. PETITUM

Berdasarkan seluruh uraian dan alasan tersebut di atas, Penggugat mohon kepada Ketua Pengadilan Negeri Nganjuk c.q. Majelis Hakim yang memeriksa dan mengadili perkara ini untuk berkenan menjatuhkan putusan sebagai berikut :

DALAM PROVISI

1. Mengabulkan permohonan sita jaminan (conservatoir beslag) Penggugat;
2. Memerintahkan Jurusita Pengadilan Negeri Nganjuk untuk meletakkan sita jaminan (conservatoir beslag) atas sebidang tanah seluas 240 m?2; (dua ratus empat puluh meter persegi) berikut bangunan yang berdiri diatasnya, sebagaimana tercantum dalam Sertipikat Hak Milik Nomor 923/Ketawang atas nama RUSMIATI (Tergugat II), EKO RUSSEP LIANTO (Tergugat III), dan DWI NOVI APSARI (Tergugat IV), yang terletak di Desa Ketawang, Kecamatan Gondang, Kabupaten Nganjuk dengan batas-batas sebagai berikut :

• Sebelah Utara       : berbatasan dengan Ruko milik Bapak Imam
• Sebelah Timur      : berbatasan dengan tanah/bangunan milik Bapak Sanyoko
• Sebelah Selatan    : berbatasan dengan tanah/bangunan milik Bapak Muslimin
• Sebelah Barat      : berbatasan dengan Jalan 

3.   Menyatakan sita jaminan tersebut sah dan berharga menurut hukum;

DALAM POKOK PERKARA

1. Mengabulkan Gugatan Penggugat untuk seluruhnya;
2. Menyatakan bukti-bukti surat yang diajukan oleh Penggugat dalam perkara a quo sah dan mempunyai kekuatan pembuktian menurut hukum;
3. Menyatakan Surat Pernyataan tertanggal 13 November 2023 sah dan mempunyai kekuatan hukum mengikat;
4. Menyatakan Tergugat I telah melakukan wanprestasi;
5. Menyatakan ketentuan kompensasi sebesar 10% (sepuluh persen) per bulan sebagaimana diperjanjikan dalam Surat Pernyataan tertanggal 13 November 2023 sah dan mengikat serta wajib dilaksanakan berdasarkan Pasal 1338 jo. Pasal 1249 KUHPerdata;
6. Menghukum Tergugat I untuk membayar kepada Penggugat ganti rugi sebesar Rp. 1.324.000.000,00 (satu miliar tiga ratus dua puluh empat juta rupiah) dengan perincian sebagai berikut :

1. Ganti rugi materiil sebesar Rp. 1.224.000.000,00 (satu miliar dua ratus dua puluh empat juta rupiah), yang terdiri atas jumlah pokok sebesar Rp.360.000.000,00 (tiga ratus enam puluh juta rupiah) dan kompensasi sebesar Rp. 864.000.000,00 (delapan ratus enam puluh empat juta rupiah) yang dihitung sampai dengan tanggal 30 September 2026, serta kompensasi lanjutan sebesar 10% (sepuluh persen) per bulan atas jumlah pokok sebesar Rp. 360.000.000,00 (tiga ratus enam puluh juta rupiah), terhitung sejak tanggal 01 Oktober 2026 sampai dengan seluruh kewajiban dibayar lunas; dan
2. Ganti rugi immateriil sebesar Rp.100.000.000,00 (seratus juta rupiah) atau sejumlah yang dipandang patut dan adil oleh Majelis Hakim.

7.   Menyatakan Sertipikat Hak Milik Nomor 923/Ketawang atas nama Tergugat II, Tergugat III dan Tergugat IV mempunyai hubungan dengan transaksi yang menjadi dasar perkara a quo, dan menghukum Tergugat II, Tergugat III dan Tergugat IV untuk menghormati putusan perkara ini sepanjang berkaitan dengan objek tersebut;

8.   Menyatakan sita jaminan (conservatoir beslag) sebagaimana dimohonkan dalam provisi atas sebidang tanah seluas 240 m?2; (dua ratus empat puluh meter persegi) berikut bangunan yang berdiri diatasnya, sebagaimana tercantum dalam Sertipikat Hak Milik Nomor 923/Ketawang atas nama RUSMIATI (Tergugat II), EKO RUSSEP LIANTO (Tergugat III), dan DWI NOVI APSARI (Tergugat IV) yang terletak di Desa Ketawang, Kecamatan Gondang, Kabupaten Nganjuk, sah dan berharga menurut hukum;

9.   Memerintahkan Jurusita Pengadilan Negeri Nganjuk dan/atau pejabat yang berwenang untuk meletakkan sita jaminan (conservatoir beslag) terhadap objek Sertipikat Hak Milik Nomor 923/Ketawang tersebut sepanjang mengenai hak, bagian, dan/atau kepentingan hukum Tergugat I;

10.   Menyatakan putusan ini dapat dilaksanakan terlebih dahulu (uitvoerbaar bij voorraad) sepanjang memenuhi ketentuan hukum;

11.  Menghukum Tergugat I membayar seluruh biaya perkara.

SUBSIDAIR

Apabila Majelis Hakim Pengadilan Negeri Nganjuk yang memeriksa dan mengadili perkara a quo berpendapat lain, mohon kiranya memberikan putusan yang seadil-adilnya berdasarkan hukum, kepatutan dan keadilan (ex aequo et bono).